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打炒房祭出殺手鐧!房地合一稅2.0拍板 全面封殺預售屋炒作 --全國報系(全國電子報)
2021年03月12日

 

 

 

 

 

 

 

  打炒房 祭 出 殺手鐧!

 

 

  房地合一稅  2.0 拍板  

 

 

  全面封殺 預售屋 炒作 

 

 

 

 

記者  李玉琴 / 報導

 

行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內,財政部預估房市交易量最多減少3成。值得注意的是,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府使出殺手鐧,祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預售屋紅單轉賣,在交屋後,時間歸零,重新起算。

行政院11日通《所得稅法》修正草案,境內個人賣出持有2年內房地將課徵45%稅率、2至5年課徵35%稅率、5至10年課稅20%,持有10年以上則維持15%稅率不變;非境內個人若賣出持有2年內房地,課稅45%、超過2年則課徵35%。

草案並新增,境內營利事業賣出持有2年內房地課徵45%、2至5年稅率35%、賣出持有5年以上房地課20%;至於境外營利事業也延長閉鎖期,凡賣出持有2年以內房地將課徵45%稅率、超過2年則課徵35%。

值得注意的是,現行預售屋交易的獲利是納入綜所稅申報,未來則納入房地合一稅2.0,財政部表示,近2年預售屋炒作嚴重,是房價上漲禍首之一,所以將預售屋納入。

財政部解釋,如在預售期間買賣,就依據契約交易作為持有期的認定;但若是購買預售屋,待成屋才出售,持有的時間就不包括預售階段,須從首次移轉登記起算,持有逾5年才不會被課重稅,全面封殺炒作預售屋。

 

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